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  • Photo du rédacteurJoaquim GRAFFEILLE

Les 4 informations clés sur la taxe d’habitation des résidences secondaires




Vous possédez une résidence secondaire en Charente ou Haute-Vienne et cherchez à réduire, voire à éliminer, la taxe d'habitation sur ce bien ? Découvrez ici les critères d'exonération spécifiques à ces régions ainsi que des stratégies pour minimiser cette taxe et optimiser vos finances !


#### Informations Essentielles sur la Taxe d'Habitation des Résidences Secondaires


À quoi Sert la Taxe d'Habitation ?

En France, la taxe d’habitation (TH) est un impôt local perçu par les villes et départements pour financer divers services et infrastructures tels que les écoles, la voirie, et les équipements sportifs et culturels.


Règles de 2024 sur la Taxe d'Habitation des Résidences Secondaires

Originellement, la taxe d'habitation s'appliquait à tous les logements meublés ainsi qu'à leurs dépendances directes. Depuis 2018, cette taxe a été progressivement supprimée pour les résidences principales, mais elle reste en vigueur pour les résidences secondaires. Dans certaines communes en zone tendue, une surtaxe a été instaurée pour compenser la perte de revenus liée à la suppression de la taxe pour les résidences principales.


Qui Doit Payer la Taxe d'Habitation sur les Résidences Secondaires ?

La taxe d'habitation s'applique au 1er janvier de chaque année sur les propriétaires ou usufruitiers d'un bien déclaré comme résidence secondaire. Même si vous ne logez pas dans votre résidence secondaire à cette date ou si celle-ci est louée en saisonnier, vous devez payer la taxe d’habitation.


Comment Est Calculée la Taxe d'Habitation sur une Résidence Secondaire ?

La taxe est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien (le loyer potentiel annuel en cas de location), des taux d'imposition votés par les collectivités locales, et d'une majoration pouvant aller de 5% à 60%.


Exonération de la Taxe d'Habitation sur une Résidence Secondaire


Critères d'Exonération

Les possibilités d'exonération sont limitées et concernent certaines situations spécifiques :


1. **Départ en Ehpad ou Maison de Retraite**

- Si un propriétaire âgé doit résider en maison de retraite ou Ehpad, son logement devient automatiquement une résidence secondaire exonérée de taxe d’habitation.


2. **Chambres d’Hôtes ou Meublé de Tourisme**

- Dans les zones de revitalisation rurale (ZRR) en Charente et Haute-Vienne, les propriétaires transformant leur résidence secondaire en chambres d'hôtes ou meublé de tourisme pour une activité touristique peuvent être exonérés.


3. **Besoin Professionnel**

- Si votre activité professionnelle vous oblige à séjourner dans votre résidence secondaire plusieurs semaines ou mois par an, vous pouvez être exonéré.


4. **Impossibilité de Loger pour des Raisons Indépendantes**

- Si des travaux ou autres raisons indépendantes de votre volonté rendent votre résidence secondaire inhabitable, une exonération totale ou partielle peut être accordée, sous réserve de déclaration et justificatifs.


Pas de Possibilité d'Abattement

Contrairement à d'autres impôts, la taxe d'habitation n'offre pas d'abattement lié à la situation personnelle (revenus faibles, nombre de personnes à charge, etc.).


Autres Taxes Liées aux Résidences Secondaires

- **Taxe Foncière** : Impôt annuel sur la possession de biens immobiliers.

- **Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères** : Calculée à partir de la taxe foncière pour financer la collecte des déchets.

- **Taxe sur les Logements Vacants** : Prélevée sur les biens inoccupés depuis plus d’un an pour dynamiser le marché locatif.

- **Taxe de Séjour** : Payée par les locataires saisonniers et reversée à la commune.


Financer les Taxes via la Location Saisonnière

Louer votre résidence secondaire en saisonnier peut générer des revenus suffisants pour couvrir les taxes et autres frais. Vous pouvez aussi profiter de votre bien en dehors des périodes de location.


Optimiser la Gestion Locative

Confier la gestion locative à des professionnels peut améliorer la rentabilité de votre résidence secondaire. Des experts comme So'BnB peuvent maximiser vos revenus locatifs grâce à une gestion automatisée et une tarification dynamique.


Amortir Vos Charges en Toute Sérénité

Les services de conciergerie incluent la création d'annonces, la diffusion, la sélection des voyageurs, l'accueil, l'état des lieux, le ménage, et la gestion du linge. Ces prestations sécurisent vos revenus locatifs et couvrent les frais de gestion, charges locatives et impôts.


Pour une gestion simplifiée et rentable de votre résidence secondaire en Charente ou Haute-Vienne, envisagez les services de conciergerie professionnelle.


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Pour plus d’informations et des conseils personnalisés, n’hésitez pas à consulter notre site So'BnB Solution.

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